不動產證預告登記利和弊

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行。

預告登記的權利已經物權化，是具有了物權效力的請求權，因此應享有優先於一般債權的效力。即當人陷於破產時，經過預告登記的請求權具有對抗其他、優先破產債權的效力，預告登記所指向的房產不列入，使請求權發生指定的效果。