不好。水壓一般比較小，次頂層由於樓層太高，在高峯期時用水比較麻煩，通常是物二次供水，使用水箱的存儲水，所以水的質量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。
次頂層的優勢：
1、價格往往比較便宜。
2、視野開闊，有居高臨下的感覺，次頂層的房子樓層也是比較高的，房子的視野效果會比較好。
3、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電。
4、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜。
5、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多。
6、在雨季比較乾爽，不用除溼。
7、蚊蟲這個高度基本沒有了。
次頂層的劣勢：
1、水壓一般比較小，次高層由於樓層太高，在高峯期時用水比較麻煩，通常是物二次供水，使用水箱的存儲水，所以水的質量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。
2、萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，次頂層一般不太好出手。
3、由於樓層較高，次頂層跟頂層一樣有夏熱冬冷的困擾。
4、出行不方便，如果電梯停電的話，出門會非常困難，比如逃生問題，因爲樓層高，在遇到火災等緊急情況比較危險。而且消防雲梯最長長度爲100米，最高只能升到32層左右，所以次高層住戶逃生速度比較慢。
