1、頂帳房是開發商爲了項目建設，將房子抵押給建築商、材料商等，而正常房子是需要消費者花錢購買的。
2、頂賬房子價格比正常房子便宜很多。
3、頂帳房會存在債務糾紛問題，不好辦理房產證，而正常房子只要購買手續正常可及時拿到房產證。
購買頂賬房時，要注意解押條件，否則難拿到房產證。特別要注意購房合同的簽署對象。雖說房子中開發商抵押出去的，但產權還是開發商的。因此購買時要與開發商簽訂買賣合同。但若債權公司籤已辦理了過戶手續，並獲得產權，那購房人就要與債權人籤合同纔有效。
頂賬房與正常買房的區別是幹了活沒給錢用房子作價去換帳這叫頂賬房。正常買房是：用自已的錢去買房子，這爲正常買房。區別就在這方面。
