1、有優質的濱水岸線資源：投資建設濱水休閒綜合體首先要有優質的濱水岸線資源，良好的水質是建設綜合體的前提條件，但是不單要有優良的水質，還需要有一定的岸線開發土地縱深。濱水休閒綜合體的開發建設要更加重視環境保護，優美的湖光海景和清澈的水質是濱水休閒綜合體的核心吸引物。
2、有便利的交通條件：交通是否便利是濱水休閒綜合體的遊客選擇它的重要因素，特別是對於那些未開發的偏遠地區，如果交通狀況很差的話，基本上不建議建設綜合體。濱水休閒綜合體對所在區域的交通狀況要求較高，良好的交通條件是濱水休閒綜合體運營的基礎。區域交通不僅指陸路交通，還包括水域交通。陸路交通要求濱水休閒綜合體與城市或城鎮一小時車程以內，便於遊客前往消費而水域交通更爲重要，因爲濱水休閒綜合體將建有公共遊艇港，是各類休閒船舶進出、中轉、停靠的港口，不僅要求有遊艇通航便利，還能夠吸引其他區域的遊艇停泊，航道四通八達，對周邊地區有輻射能力，形成遊艇母港。因此，區域交通對濱水休閒綜合體的重要性是不言而喻的。
3、便於聚集大量的客流：濱水休閒綜合體即是休閒度假聚集地，也是商業中心和開放式旅遊景區，每天要有大量的遊客在濱水休閒綜合體參觀遊覽和消費，因此濱水休閒綜合體最好是選擇在濱水城市的副中心區，便於聚集大量的客流。濱水休閒綜合體的選址原則與商業中心選擇原則是一樣的，首先要考慮的就是區域客流問題。
