在鑑訂合同時，將可能會發生的事情儘量考慮周到。約定處理方式方法。如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除。
也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收，也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權封存，拍賣房屋內的物品
房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租並承擔違約責任。
具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾如果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租並承擔違約責任。
《民法典》第七百二十二條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
