外牆保修期5年但是質保金就2年

是的。

牆及有防水要求的房間質保期限爲5年。如果外牆用料等的確存在質量問題的可以憑相關鑑定報告要求開發商承擔維修賠償責任。外牆屬於結構部份，你可參看開發商發給你的房屋質量保上結構部份的保修時限。主體結構終身，防水5年，裝修、機電2年，保修期內，商品房的保修期跟物業管理費沒關係。