開發商約定開工時間必須開工嗎

一是按住建部規定，拿到地皮之日起一年不開工的，收回地皮。

二是合同約定了開工時間的，不按期開工即構成合同違約，可能被索賠。

延期開工要麼有不可抗力，要麼徵得建設方的同意。比如因疫情有所推遲，那應與建設方協商，形成會議紀要，紀要上應有建設方簽字蓋章，可以免責。