爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因爲資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
說到爛尾樓，大家肯定是都很熟悉，不僅僅是在山西，在許多城市，我們都可以看到它們。
造成這些爛尾樓出現的原因，大都和不良開發商有着直接的關係，它們有的是資金鍊斷裂造成的，有的是手續不全造成的，然而，無論出於何種原因，這些爛尾樓的出現不僅僅是影響了城市的整體形象，還傷害了人們的利益。
在山西每一處爛尾樓工程背後，都有着不同的停工原因和‘故事’。盤活爛尾樓是最好的去‘庫存＇，是最大的“保民生＂。
如開發商無力建設，但手續齊全又有開發價值，政府可從中牽線搭橋，聯繫其它方建設接盤，促使爛尾樓續建。
對於交通方便，環境宜居，沒有質量的爛尾樓，政府可進行回購，可續建成廉租房，安居工程等，既解決了遺留問題，保障居民住房，同時提高了資源利用效率，提升服務水平。
