銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率爲五年期6.90%，下浮後，月利率爲6.9%*0.85/12
25萬5年(60個月)月還款額:
250000*6.9%*0.85/12*(1+6.9%*0.85/12)^60/[(1+6.9%*0.85/12 )^60-1]=4817.52元
利息總額:4817.52*60-250000=39051.2
這要看你和銀行簽訂的抵押貸款合同的貸款利率是多少了一般抵押貸款的利率會相對低一點。因爲你有抵押物作爲保障。如果你還不起貸款。抵押物基本可以還清銀行貸款。這樣的貸款年利率也要百分之十五，五年複利計算到你還清的時候要三十幾萬吧！
