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房屋牆體有貫穿豎縫有危險嗎

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房屋牆體有貫穿豎縫有危險嗎

有危險。

常見原因

1、溫度縫:比較常見,主要導致裂縫的原因是由於不同材料的熱漲冷縮係數不同。

2、沉降縫:主要導致裂縫的原因是由於房屋不均勻沉降導致。

3、結構裂縫:主要導致裂縫的原因可能是設計的不合理或實際荷載大於設計荷載等不合理使用導致。

這些都是牆體產生的是豎向裂縫,很可能是不均勻沉降導致的沉降縫,一般在牆體表象爲豎向裂縫。

裂縫處理

1、溫度性裂縫-常見的房屋裂縫,對房屋結構安全影響不大,這種裂縫,隻影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當採取一些補救措施:在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫,再用塗料進行粉刷修補。

2、沉降裂縫-當沉降裂縫發生後沉降發展較爲緩慢且有減弱趨勢時,應在裂縫穩定後對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內纔會逐漸穩定,修補好裂縫後,這其間牆體還是有可能會由於地基下沉而開裂,對此您也不必過於擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大,第一次修補後可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充,嵌縫帶粘貼。

3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復,必須找專業建築結構人員根據實際情況,採取相應措施。

4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫:如果只是表面漆膜的龜裂,用細砂紙將裂紋打磨掉,重新塗刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂,用溫水溼潤,重新塗刷壁紙膠粘貼即可。

5、膩子找平層裂縫:如果裂縫已經深入膩子層,可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏並進行打磨找平,貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平,後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

6、水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現大面積空鼓,應該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平後再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過,這樣處理後造價會相對提高,業主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現大面積開裂,沒有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿牆貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是,直接在原有牆面上釘一層石膏板,需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。

7、接縫處裂縫:建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復,短時間之內的修復容易出現反覆。

1、是質量問題看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患。 若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患。 是質量問題是肯定的,問題是這質量問題有多嚴重,是否影響到房屋安全。

2、建議在裂縫處用膠水粘上一張紙並在上面記下日期(不要用膠帶因其有彈性),然後每天觀察,如果紙張一直沒有變化說明裂縫已不再發展,如果紙張過幾天和裂縫方向一致的裂開了說明問題還在發展,就要找工程部要說法,同時建議你和上下左右的鄰居多溝通,如果都存在同樣問題可聯合起來找工程部要說法,而且要書面的答覆,人多力量大。

3、如果工程部頑固只好找當地建委的質量監督站解決了。

4、牆磚拉裂問是典型的質量問題,如果裂縫僅出現在砌體與框架構件交接部位,且裂縫沿交接部位延續,則肯定是砌體質量不合格,以你敘述的狀況看主要原因是砌體施工的時候沒與結構構件進行拉結。《砌體工程施工質量驗收規範》明確規定填充砌體與結構構件之間需透過拉結筋進行拉結,豎向間距一般爲400~600mm。我建議你先確認一下裂縫的深度,還有圈樑處是否也有裂縫。這樣好判斷它是否是房屋不均勻沉降造成的牆面開裂的貫通縫,如果是,那肯定會影響到房屋的結構穩定性,據此你可以提出賠償。就算不是,那也屬於房屋的質量問題。貫通縫的意思就是:同一位置的牆內和牆外裂縫相通。這就可以否定掉是溫差而造成的粉刷層伸縮裂縫的可能。因爲溫差造成的開發商是可以規避質量責任的,當然,在三包內必須履行免費修復義務。