集體土地建房不能辦理房產證，只能辦理《集體土地使用證》。
根據土地管理法相關規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
單位集資房辦理房產證，應先辦總證。辦理總證需提交：
1、計劃委員會集資建房檔案。
2、國有土地證。
3、建設工程規劃許可證。
4、綜合驗收合格證。
5、工程質量認定表。
6、住宅質量保證書及使用說明書辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
