未入住的新房不可以減免物業費。如果房子在驗收之後，因爲各種原因沒有去入住，那你也可以申請減免物業費，但是每個地方物業管理公司的要求都是不一樣的。比如南京相關管理辦法中明確規定，連續性六個月以上未入住，業主只需交納70%的物業管理費杭州市的規定更爲寬鬆：凡已交付使用但業主或使用人尚未居住的，物業管理服務費按70%標準收取。
不可以。新房一旦交付，購房人即正式成爲房屋的擁有者，需對該房屋管理付一切責任。鑑於物業管理對業主屋外周邊環境所付出的勞動，業主有義務也必須支付對價，即物業管理費。開始繳納物業管理費不是以業主是否入住爲界，而是以房屋是否交付爲界。
未入住的新房是不是可以減免物業費，各地各物業公司規定不同，按照法律法規規定不論是否入住都要繳納物業費，到有物業公司根據自身情況也做出優惠規定，對未入住新房適當減免10－30%物業費的優惠。
