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店鋪滲透率是對於所在的立地條件，有關地域的環境與競爭狀況採取定期的評價是十分必要的，由於店鋪對於地區環境的變化具有相當的依存性，諸如顧客的消費習慣不同、消費能力高低、經濟收入水平不同、人口的多少、消費羣體的消費能力高低、季節變化、人口的流動、交通狀況的發展、城市功能的變化等，均能夠影響到消費行動的變化，所以有效地掌握住地域的變動因素
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