初始登記就是我們常說的“確權”。
在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審覈，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。透過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。
只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。
辦理房屋初始登記需提供以下資料：登記申請表申請人身份證明(法人及其他組織提交法人委託書、法人代碼證、營業執照複印件、自然人提供身份證複印件)建設用地使用權證明建設工程符合規劃的證明(規劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等)房屋已竣工的證明房屋測繪報告其他必要材料。
