該片主要講述了現代女作家許若卿來到京城老宅後引出其前世陸蝶玉與霍家三兄弟之間的恩愛情仇的懸疑離奇故事。
民國初年，位於北京八大胡同的青樓歌舞昇平，尤以頭牌陸蝶玉（林心如 飾）豔驚四座，引得萬人空巷。但她早已傾心京城朝內大戶霍家三少爺霍連齊（楊佑寧 飾），幾經波折，陸蝶玉嫁入霍家。
怎料新婚之夜新郎卻變成剛剛過世的霍家二少爺霍連平（李菁飾），冥婚後不久陸蝶玉離奇懷孕，一時鬼胎傳言四起，家族上下不安，不久便慘遭滅門，留下陰宅保留至今。百年後，朝內後人許若卿（林心如 飾）重返朝內81號，在這座陰宅內親眼目睹了百年前發生在這裏的慘案。同時，她的出現也意外喚起了朝內81號內塵封已久的孤魂孽怨。
