交押金:買房一般來說是透過中介公司和賣方交易，先交付押金，這個押金到時候交首付款的時候會用來衝抵房款，是壓在中介公司裏面的
交首付過戶:雙方約定好了時間之後一同去不動產權交易中心辦理，買方交首付款，然後同時辦理過戶，這個首付款現在是由銀行先收取，不會直接到賣房手中
抵押貸款:過戶房產證出來之後中介公司會拿去辦理銀行貸款，銀行貸款什麼時候批下來就要看具體銀行了，相對來說上半年放款速度會更快一些。
所以交易二手房總共是要經過上面這幾步，等到銀行貸款下來之後會直接打到賣方的銀行帳戶的。
一般來說你可以跟二手房的房東協商這個問題，首先應該先給百分之三十左右，分幾次把剩下的給，這些協商內容寫在合同上
做好協議，做好公證，按照約定的時間給錢
