小區必須有公共車位嗎

不是。

一般來說，在建築區劃內規劃用於停放汽車的車位屬於開發商所有，開發商通常會在售樓的同時售賣車位。不過，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

業主要識別小區內停車位是靠約定還是靠法律確定的，首先應該瞭解小區規劃中哪些地點設定了停車位，然後針對這些停車位，看自己與開發商之間的售房合同或者關於車位租售合同來確定其歸屬。因此，小區內並不是必須要有公共停車位。但是在共有場所上，沒有業主大會的授權不能劃停車位，即使劃了，停車位也是歸業主共有的，不能隨便租售。