一類居住用地是指市政設施齊全以及佈局完整、環境良好、以別墅等獨立式住宅爲主的用地，第二類是市政公用設施齊全以及佈局完整、環境較好、以多、中、高層住宅爲主的用地。
三類是市政公用設施比較齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅爲主的用地。
關於＂一類居住用地＂和＂二類居住用地＂的說明：
＂一類居住用地＂和＂二類居住用地＂主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。
從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般爲多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。
由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分佈疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。
三類住宅居住用地，國標爲R3，意爲：市政公用比較設施齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。
主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作爲工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。
單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設定獨立廚房。
