買房不能只看表面，一些光鮮亮麗的數據並不一定代表開發商真正的實力。去年，泰禾、山水文園等都曾是風光無限，然而卻敗走麥城，讓無數業主無家可歸。最好還是分析下他們爲了粉飾好看的數據，做了哪些違背規律的事。高週轉背後，購房者須擦亮眼睛，否則，代價是很沉重的。
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今天我們拿2020年數據看上去還算不錯的中駿集團舉例，希望能吸取教訓。公告顯示，截止到2020年12月31日，中駿集團連同其合營公司及聯營公司全年累計實現合同銷售金額約1015.37億元，合同銷售面積約736.78萬平方米，同比分別增長26%及16%，按930億元的全年銷售目標算，中駿集團完成全年目標的109%。這也是這家閩系房企，首次進入千億陣營。
這是值得慶賀的事，畢竟對於中駿來說，這意味着從一個小而美的房企跨進了千億規模，身份不一般了。
要知道，這家福建起家的房企，中駿一直謙遜低調，發展速度上不算太突出，可以用“穩健”打標籤。直到2013年時才突破100億元規模。而跨入千億規模，僅僅用了7年時間，而且也就是最近幾年才“着急”的。
一提起閩系房企，很多人腦子裏蹦出的是“激進”字眼，比如泰禾、陽光城、融信基本上都有這樣的感覺。而中駿似乎是一股清流。
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去年，爲逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題，監管部門首次提出了“三道紅線”，也成爲了房企安全自檢的重要指標。
據中駿集團控股半年報數據顯示，其剔除預收款後的資產負債率爲76.36％，超監管“紅線”（70%），財務歸屬“黃色”陣營。
雖然只是踩中了一道，但是這已經是黃色預警了。從百億到千億規模，那不是靠穩健就能獲得的。中駿透過合聯營模式撬動規模的快速增長，從而擴大市場份額、獲取融資優勢，雖然在行業並非少見，但跟同類房企相比，中駿的銷售權益佔比明顯偏低。
我們看一組數據，2017年-2019年，中駿集團的銷售額增速分別爲41.28%、54.82%和56.61%，合約銷售金額複合年均增長率達到56%，應該說，2017年總部遷至上海後，公司放棄“穩健”步伐，開始了閩系式房企的“激進”行爲，多次以地王的稱號拿下地塊，甚至以馬甲形式拿地。
可是如今時代不同了，房地產整個行業都處在下行通道中，而且在“三道紅線”的預期壓力下，房企的三大指標格外備受關注。
從土地儲備規模看，2014年-2016年，中駿集團土地儲備總建築面積複合年增長率爲-6.73%2017年-2019年，複合年增長率由負轉正，達到43.56%。截至2020年6月底，中駿集團的土地儲備約3303萬平方米，其中集團應占面積2006萬平方米，權益比例60.73%，預計短期內權益比難以大幅提升。從城市能級來看，公司的投資集中在二線和三四線，截至6月末，所佔土地儲備成本分別達68.5%、22.6%，一線城市僅8.9%。
但是，在2015年-2016年期間，公司在一線城市的土地儲備均在55%左右。戰略上的調整能跟上三四線城市發展紅利嗎恐怕踩錯了。隨着棚改退出，甚至三四線城市面臨調整，中駿集團的未來發展也蒙上了一層陰影。
野心是要有代價的，規模擴張的背後是隱憂與風險的積聚。
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剛纔說到，中駿集團踩中了一條紅線，另一條還是比較健康的。截至去年6月末，中駿的淨負債率爲68.95%，處於業內合理水平。
這是有點奇怪的。財報顯示，2016-2019年，中駿淨負債率分別爲80.2%、71.8%、60.4%和60%。2019年的淨負債率是公司2013年以來的最低值。
據中房報報道，有業內人士指出，中駿集團逐年下降的淨負債率，很大程度上得益於少數股東權益的增加，這成爲其平抑負債率的關鍵，而與此同時，其同期少數股東損益卻原地踏步。銷售規模不斷擴大的同時，中駿集團和少數股東之間是否存在利益輸送呢
有野心不見得是壞事，但是單靠勇氣是不夠的，更要有hold得住的能力，中駿無疑正站在風口浪尖上接受行業的洗禮……
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而房企最大的忌諱就是不能爲購房者提供優質的產品和服務。銷售業績26%的增長幅度、109%的目標完成率，以及千億房企光環的加持，我們在關注中駿集團增長速度的同時，也不得不指出其發展問題。
據南方都市報報道，伴隨着地下室車庫頂板局部塌陷、贈送面積被認定爲違法建築……中駿在福州、泉州、南京、上海、深圳等地項目近兩年爆出一系列質量問題，也折射出這家房企在“矇眼狂奔”路上留下的隱憂。
中駿開發商很好，公司總部設在上海，業務體系涵蓋地產開發、商業管理、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健康管理、教育等新型業務板塊。至今已發展成爲中國知名的大型綜合性集團企業。經營範圍：房地產開發、物業管理、長租公寓、聯合辦公、健身健康管理、教育。
您好，中駿地產一般指的是中駿集團，中駿集團成立於1987年，總部位於上海，是一家專注於房地產開發及相關業態的綜合性城市運營服務提供商本集團於2010年2月在香港聯交所主板成功上市，股票代碼爲。
中駿集團擁有員工1萬多人，連續六年入選“中國“房地產開發企業50強”，連續五年入選“中國“財富500強”。
不過有人評價表面工資定的高，實際福利差的一匹，人員更替頻繁，內部晉升空間小，習慣性外聘
