掉牆皮的原因，主要是牆皮一溼一干造成的。牆皮進過水之後再幹了就掉皮。頂樓出現掉皮的原因，多半是房頂滲水造成的。而一樓出現牆皮掉落的原因是一層地面防水做的不好，地面返潮或者有地方滲漏。
所以當發現頂樓有掉牆皮的情況，一定要看看是不是房頂有滲水現象。
1、一般新房入住一兩年會有一個地基沉降的過程，沉降過程中牆體拉伸，就會造成牆體裂紋或是牆面起皮開裂。地基沉降過程中先不要着急局部修復牆面，最好等這1-2年的沉降期逐步穩定再開始修補牆面。
2、開發商在交房時牆體是用素灰抹平的，工人刷牆時必須剷掉基層的素灰重新刷一遍底漆。如果工人在裝修中對基層處理不乾淨，就會造成刷完乳膠漆後一段時間牆面起皮、開裂。
3、設計配方不合理，選材的問題和結構的問題很重要。比如CMC和CMS遇到灰鈣粉、白水泥起反應，這都會引起脫粉，也有把聚丙烯酰胺加入灰鈣粉、白水泥做爲防水塗料，也會起化學反應引起脫粉。
