第1步：買賣前的產權審覈
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作爲輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：
此環節風險就是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因爲有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。
第2步：交定金與籤合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金儘量不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視爲賣家收訖，賣家以未收到定金爲由拒絕履行合同的，視爲違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金可以交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家帳戶上。
一般來說，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，示範文字可以在國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文字。
風險提示：
1、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%
2、賣家有可能以定金在監管未拿到手爲由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明“交由第三方監管即視爲賣方收訖”
3、爲避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要籤一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢俱、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。
第3步：贖樓
贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主透過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭其二，買家透過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
這裏邊還有一些小竅門：如果透過同行轉按揭，上述費用少不了，但可以節省不少時間。另外，擔保公司與銀行有對接的關係，比如某個擔保公司對應的銀行可能就只有工-行、中-行等等。如果不知道如何選擇擔保公司，可到打算辦按揭的銀行諮詢，否則先行選擇擔保公司可能要空跑一趟。
風險提示：
因贖樓產生風險。買家拿現金贖樓或自己透過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。記者採訪的幾位中介按揭部專家，均認同“兩筆款贖樓”，即業主自己透過擔保公司向銀行借款。
第4步：過戶及交稅
購房過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場如果是業主實收，就只需要買家到場。至於拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證如果是按揭貸款拿的就是房產證複印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日後放尾款給業主。
風險提示：
1、房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是說過戶後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題
2、目前房價上漲，有業主會以虛假債務爲由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那麼視爲業主違約，必須承擔違約責任。
第5步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚是否有被更換或搬走，之後業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、稅務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等。主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裏面進行抵扣。
風險提示：
1、如果交房時傢俱家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以在當初約定交房保證金時，儘量把保證金的數額做大
2、戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，要在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。
二手房交易注意幾點
1 房產產權清晰
2 房子有無抵押房貸 需要業主提前打房產查詢報告 如有 抵押款達到房子成交價的七八成 需要業主打了徵信 定金需要壓到中介 業主解完抵押再給業主 如果沒有抵押或抵押不多正常交定金籤合同
3 房子有無出過事故 這個需要詳細問清業主 自己私底下找找小區同單元或者門衛問下情況
如果以上事項都麼有 可以正常正常簽署買賣合同 稅費正常繳納過戶即可
