買農村小院不能僅憑自己“想法”,你要去村委會及其上級主管不動產部門詳細的瞭解瞭解,你所看中的農村小院允不允自由買賣,也可以去諮詢專業人士及相關的律師,一切穩妥後再去談買的事宜。
     農村的房子是不能夠進行買賣的。
     因爲農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的,只有在本村經濟組織的成員之間纔可以使用的,除了本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。
     也就是說只有在本村村民之間的購買協議纔是有效的,其他都因違反法律的規定而被視爲無效的。
     而農村的房子其使用權是可以進行轉讓的,轉讓也需要滿足一定的條件比如:需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准、轉讓人與受讓人同爲本村村民、受讓人無宅基地,符合宅基地的申請條件等。