1、危險房屋（簡稱""危房""）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分爲整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢爲鑑定單位，以建築面積平方米爲計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建築面積平方米計數
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建築面積平方米計數。
3、危房鑑定應以地基基礎、結構構件的危險鑑定爲基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險
（b）若構件的危險是相關的，則應聯繫結構判定危險範圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
（a）結構老化的程度
（b）周圍環境的影響
（c）設計安全度的取值
（d）有損結構的人爲因素
（e）危險的發展趨勢。
