一、房屋抵押貸款的好處：
1、房屋抵押貸款期限較長，最長的貸款期限爲30年
2、房屋抵押貸款的利率相對較低
3、房屋抵押貸款額度高，其貸款額度是房屋評估價值的50%-70%，最高上限爲1500萬
4、房屋抵押貸款審批率會高點，因爲借款人將房屋抵押給銀行，對銀行來說是把風險減少了，所以貸款是銀行在 其他方面的要求就會放鬆一些，借款人只要有穩定的工作和良好的信譽進本就能獲得貸款
5、可以用他人的房屋來做抵押貸款，但是房屋的所有人必須知道且同意做抵押貸款，借款人也要有很好的還款能 力
6、還款樣式多，有：先息後本、等額本息、等額本金、3年先息後本17年等。
二、房屋抵押貸款的弊端：
1、借款人在做房屋抵押貸款時，評估機構對房屋的價值進行評估後，借款人要支付一定的評估費用
2、對房產價值、性質要求比較高:
不是所有的房屋都可以做抵押的，銀行通常規定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面積要大於50平米。不過具體 的可以諮詢相關借貸機構
3、房屋抵押貸款放款速度較慢，流程繁瑣，不利於緊急需資金的借款人。一般來說，自借款人申請貸款後需要一 個月左右的時間行才能放款
房屋抵押貸款是爲許多人帶來了方便，但是它也是有好處與弊端的，它的好與壞需借款人自行衡量，而且，只要借 款人滿足銀行貸款的要求，銀行都是會放款的。
