1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按揭或者同支行轉按揭已滿一年的，則可以選擇跨行轉按揭)。
2、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構爲提前發放的款項承擔擔保責任。即在爲買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔保委託書。
3、在轉按揭申請透過銀行審覈後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構爲賣方辦理註銷抵押登記事項。
5、辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房產交易中心過戶。
6、由擔保公司或中介機構代爲領取房產證，做完抵押登記領取他項權利證書後交給買方。
