维修基金是业主在购买房屋的时候所缴纳的一部分房屋维修的基金，这是对这套房子最基本的，也是最后的保障，因此，当出现一些问题的时候，作为业主来说，都希望能够由开发商主动承担这部分费用，如果想要动用维修基金的话，他们都是不愿意的。
现在开发商设计的建筑物样式越来越多，就连屋顶也设计的千奇百怪。不过最常见的楼顶还是比较平整的样式，这种经久耐看的大平顶也比较受欢迎。但是多数人在买房的时候都不太喜欢买顶层，一来顶层即使屋顶和墙壁的施工再好也难免在冬夏两季影响到室内的保温性二来万一遇到房屋质量有问题的情况，很可能会出现漏水现象。但是多数邻居往往都不同意使用维修基金，因为即使楼顶再漏水，他们也觉得是顶层住户自己的问题，动用整栋楼的钱去给顶层修屋顶是不太合理的，所以通常使用“维修基金”的想法最后都失败了。
物业告诉我们使用维修基金要“双三分之二”的业主（修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且获得2/3以上的产权人）同意，而本身修缮房屋本体的项目也属于维修基金的使用范围内的。然而在遇到小区楼顶漏水的问题上，很多情况下不能得到非顶层住户的支持。所以在感叹人性的现实之余，各位顶层住户往往只能自己掏腰包补楼顶了！
维修基金只有那么多，而房子要住一辈子，如果早早的把维修基金动用完了，后期的维修费用都需要业主自己承担。而且后期维修费用更高。
