不一样。
1、权限不同。宅基证是农村建筑物的使用权证，而房产证是在市区楼房的产权证。
2、宅基地是集体土地，不可私自转让出售过户。而商品房有缴费相应的土地费用，可正常上市交易。
3、宅基地证可办理房产证，但是无法分割，是属于集体的。而房产证无实际用途，可以用来抵押
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