维修基金可以先交百分之40吗

绝对不行，维修基金是在办理房屋交付时一次性所缴纳的费用，必须全额缴纳。只有缴纳了房屋维修金，后期才能办理房屋产权证。没有按时并足额缴纳维修基金，不仅不能办理房产证，后期房屋在居住的过程中有质量问题也不能得到及时维修。