个人商业不动产是否可以分割

可以。

首先，商铺属于商品房，属于可分割的范围，其次该商铺能否分割要看商铺是否具有可分割的基本单元，比如间数等。具体流程及所需材料需详询当地的房管局，每个地方都不尽相同。

土地使用权是整栋房屋共同使用的，会在房产证后面注明。

一个商铺可以在分割测绘后成为两个独立的房产证。这一可能性是由规划当初确定的，即其可以成为专有部分，不会影响到其他业主或共有物业的使用，在自然结构上可以独立。