开发商五证不全是不能够开工建设的，开发商需要取得五证中建筑工程施工许可证之后，才可以进行开工建设，也可以向当地住建部门申请绿色通道，在办理建设工程规划许可证同时，申请开工建设，一般绿色通道可建设项目围挡施工、项目土地平整等
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