有自願也有強制。我國三方檢測機構起步較晚，主要分為強制檢測與自願檢測兩部分其中強制檢測市場主要由國有檢測機構參與：強制性檢測市場主要包括各部委的質檢、商檢、環保、衞生等各種認證要求的強制性認證及各級(含省、市、縣、鎮等)的各種認證要求的強制性檢而在自願檢測市場，目前主要參與者包括外資機構與本土民營企業。
一、應進行房屋安全檢測鑑定的情況（強制性）
當房屋存在下列情況時，相關責任人應委託進行房屋安全檢測鑑定：
（1）房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。此時，由於房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑑定。
（2）房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產權人造成，也可能是受環境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全檢測鑑定。
