萬科的優點
1,財務穩健,負債率低,融資利率低,融資利率基本不資本化,當做費用,對高價地還減值撥備
2,現金流好,很少有地產公司連續幾年經營現金流流入的,為了成長性,賺了就加大拿地。
3,管理優秀,多年來的基因,無短板無硬傷,多元化無大成效也有一些。
萬科的缺點
1,成長性變差了,過去第一名,現在top3,2019年銷售權益負增長
2,地價變高了,權益比例低,土儲相對不足,土地的家底不厚
3,小股東損益分走淨利潤超過小股東權益。
4,與寶能、前海人壽的糾葛,管理層持股很少,管理層利益跟大股東和中小股東的利益難以一致,且寶能前海去年底剛減持低於5%的股份時候公告一次,進入萬科時候推升股價,退出萬科時滯漲也是清理之中。