1、土地成本：房地產企業獲取土地的成本，主要包括土地獲取價款、土地契税和拆遷補償費用。
2、前期工程費用：在項目正式建設之前除土地成本之外的支出，主要包括可行性研究及諮詢費用、招投標費用、勘察測繪費、設計費、前期報批報建費用、三通一平工程費、自用臨時設施費用、預算編制費用等。
一般是兩大部分，具體有以下幾項：
1、土地取得費。
徵用農村集體土地時，土地取得費就是徵地費用。城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關税費。從市場取得土地使用權時，土地取得費就是土地使用權的取得價格。
2、土地開發費。
基礎設施配套費。公共事業建設配套費。小區開發配套費。
