買的別墅變成危房能不能自建

買的別墅變成危房，如果要自建的話，正常情況下只能進行維修，不能自建。要自建的話，就要有充分的理由，例如房屋產權到了期限，房子主要結構要倒塌，已不能通過維修後再居住了，那麼就要把居住的理由和不能通過維修再居住的理由，向住建局申報。