《每日經濟新聞》記者通過對已發佈年報的51家上市物企進行梳理髮現，2021年上半年物企每股基本盈利均值為0.25元，其中僅13家物企位於每股基本盈利均值之上。
從每股盈利水平來看，今年上半年僅佳兆業美好超過1元，以每股基本盈利1.36元遙遙領先保利物業和雅生活服務以0.89元、0.85元，緊隨其後。
具體而言，51家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高於1元，48家物企在0.1-1元之間，另有2家物企的每股基本盈利低於0.1元。由於背靠的“母公司”規模各異，而呈現嚴重分化的態勢。
除前述3家物企基本每股收益超過0.5元外，金科服務、碧桂園服務、榮萬家每股基本盈利也在0.5元以上新城悦服務、華潤萬象生活、招商積餘等的每股基本盈利在0.5-0.1元。
整體來看，今年上半年大部分物企的盈利能力保持了基本穩定，各企業之間位次變動浮動相對較小。但也有個例，如華髮物業服務，2020年底以0.366元的每股基本盈利位居榜單16位，但今年上半年的每股基本盈利尚不足0.1元，排名倒數第二。
具體分析來看，2021年上半年華髮物業服務總收益同比增加約37.9%至約6.66億元，毛利同比增加約32.5%至1.97億元，公司擁有人應占溢利同比增加35.4%至2.22億元，經調整溢利同比增長約49.2%至約2.55億元與此同時，報告期內，公司物業管理服務的在管建築面積為1680萬平方米，同比增長約19.1%。
而作為每股基本盈利最高的物企，佳兆業美好已連續兩年高位上漲。2019年佳兆業美好實現每股基本盈利1.17元，同比大漲134%2020年繼續保持高位盈利，每股1.51元，同比上升29.1%，到今年上半年，佳兆業美好仍以每股1.36元保持領先。
一個值得注意的現象是，今年上半年剛上市的大部分中小物企每股基本盈利均大幅低於均值，甚至尚不足0.1元。如新希望服務、康橋悦生活服務、朗詩綠色生活，分別為0.09元、0.098元、0.05元。而頭部物企的每股收益正在逐步增長。
此外，除榜單上已上市的51家物企之外，目前還有超10家物企已經遞表。未來一段時間，物業服務企業還將延續扎堆上市的趨勢。
不過需要注意的是，物管行業的高估值已讓資本市場的態度漸趨冷靜，今年上半年已發生多支物業股破發現象，如榮萬家上市首日跌幅8.17%隨後宋都服務上市首日大幅下跌36%，創下物業股紀錄。種種跡象表明，行業普遍高估值的背景已引起資本市場關注，未來物企盈利情況尚待觀察。
（2021物業上市公司六維指標PK榜，由每經記者根據企業中報整理）
