80平方的小三房，应该所有的房间都是比较小的。要看公摊，如果是洋房类，公摊在10%以下，80平方的小三房，得房率大概在70多平方，那每个房间大概能有10平方左右，客厅也能在16平左右的面积。
如果是11层左右的小高层，公摊大概在15%左右，得房率也还可以，整体比较紧凑。
如果是高层，现在的高层，公摊一般都在20%以上，甚至达到25%，那80平方小三房，套内面积就很小了，无论是房间还是客厅，都会比较挤。
80平米小三房大概有95平米左右，这是一个紧凑型的小房子，各个房价的面积都比较小，一般主卧室有12平米左右，另外两个小房间只有6--8平米，只能做书房和婴儿房，卫生间和厨房估计就5-6平米，其余的面积做客厅和餐厅，这样的房型三口之家还是不错的。
